Nguồn cung nhà ở TP.HCM bật tăng mạnh

Sau thời gian nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án hoàn tất điều kiện pháp lý để đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo công bố mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 7 tháng đầu năm 2026, có 37 dự án được xác nhận đủ điều kiện bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tổng nguồn cung đạt:

• 21.165 căn
• Hơn 1,7 triệu m² sàn xây dựng
• Tăng 133% so với cùng kỳ năm 2025.

Đây là mức tăng đáng chú ý, phản ánh tiến độ hoàn thiện pháp lý của nhiều dự án sau giai đoạn thị trường gặp nhiều khó khăn.

Căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế

Trong tổng số dự án được mở bán, phân khúc căn hộ vẫn giữ vai trò chủ đạo.

Thống kê cho thấy:

? 30/37 dự án thuộc phân khúc căn hộ chung cư.

Một số dự án quy mô lớn gồm:

• The Gió Riverside (phường Đông Hòa) với 2.905 căn hộ.
• OCC02 thuộc Khu đô thị đường 3/2 tại phường Rạch Dừa và Phước Thắng với 2.211 căn.
• Bcons Solary (phường Tân Đông Hiệp) gồm 1.451 căn.
• Metro Star (360 Võ Nguyên Giáp) có 1.177 căn.
• Happy One Mori Complex Building cung cấp 1.144 căn hộ.

Việc nhiều dự án quy mô lớn cùng đủ điều kiện mở bán được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận.

Nhà ở xã hội tiếp tục được bổ sung

Bên cạnh nhà ở thương mại, phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận thêm nguồn cung mới.

Dự án CC1 (Eco Home 1) thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ được xác nhận đủ điều kiện mở bán với 340 căn hộ.

Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá phù hợp vẫn rất lớn.

Nhà thấp tầng chiếm hơn 6.200 sản phẩm

Ở phân khúc thấp tầng, TP.HCM có 7 dự án đủ điều kiện mở bán với tổng cộng 6.299 căn.

Đáng chú ý:

• Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn có 3.549 căn.
• Các dự án thuộc Khu du lịch lấn biển Cần Giờ cũng được phép mở bán hơn 2.000 căn nhà thấp tầng.

Điều này cho thấy nguồn cung không chỉ tập trung vào căn hộ mà còn mở rộng sang các khu đô thị quy mô lớn.

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Việc hơn 21.000 sản phẩm đủ điều kiện mở bán là tín hiệu tích cực đối với thị trường TP.HCM sau thời gian nguồn cung hạn chế.

Tuy nhiên, được phép mở bán không đồng nghĩa thị trường sẽ hấp thụ ngay toàn bộ lượng sản phẩm này. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức tương đối cao và người mua ngày càng thận trọng, thanh khoản nhiều khả năng sẽ tiếp tục phân hóa.

Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, tiến độ xây dựng tốt và chính sách thanh toán linh hoạt được dự báo sẽ thu hút phần lớn giao dịch. Ngược lại, các dự án định giá quá cao hoặc thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ phải đối mặt với áp lực bán hàng lớn hơn.

Nếu tiến độ pháp lý tiếp tục được tháo gỡ trong thời gian tới, nguồn cung tăng sẽ giúp thị trường phát triển cân bằng hơn, đồng thời mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua ở thực.